[摘要] 行业整体下行并未能阻止龙头房企的拿地计划,弱肉强食的土地市场正在成为标杆房企的专属猎场。
行业整体下行并未能阻止龙头房企的拿地计划，弱肉强食的土地市场正在成为标杆房企的专属猎场。
相关机构统计数据显示，在2015年，20大标杆房企合计拿地金额达到了4429.93亿元，这一金额同比上涨幅度高达21%，仅次于2013年的历史第二高点。
多家企业从今年9月开始发力拿地，截至目前，拿地金额超过200亿元的标杆房企达到10家。其中，有11家标杆房企拿地金额超过去年全年水平。保利、、华润等企业主导或参与拿地金额均超过500亿元。其中，华润置地以592.93亿元暂列年度拿地榜首位。
从拿地区域分析，2015年标杆房企拿地比例中，一线城市土地占比达到50.6%，首次占据半壁江山。近年来，房企在一线城市拿地占比连年上升，2010年一线城市拿地仅占到企业总土地份额的27%，去年该比例为40%。业内人士分析，这表明越来越多的标杆房企选择扎堆一线城市拿地。以北京为例，众多企业“新贵”多年来次进京拿地。包括阳光城首次进京就刷新通州台湖单价；绿城也以刷新门头沟单价的方式时隔数年再度返京；闽系地产大鳄中骏置地也终于完成在昌平拿地进京的夙愿……
中原地产首席分析师张大伟分析认为，三四线城市天量库存积压，存在明显过剩风险。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前经济发展不均衡的情况下，一二线城市易涨难跌。由此必然导致标杆房企开始全面回归一二线城市，房企拿地分化趋势明显。
未来，楼市依然面临需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨跌不均衡。同时，各地很多城市的库存积压严重，部分三四线市场即使在救市的情况下，也依然酝酿崩盘风险。相反，房地产刺激政策频繁出现不断利好一二线城市，房企拿地积极性明显提高。一线城市和部分二线城市已经开始出现频出甚至地价远超的现象。此外，一线城市需求集中，供给与存量都相对短缺，房价的坚挺也成为房企集中一线楼市拿地的关键所在。
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