[摘要] 近日，多家机构发布的土地数据均显示，5月全国的地价大涨。
地价是的影子，至少近10年是这样的。
近日，多家机构发布的土地的数据均显示，5月的地价大涨。就此，《华夏时报》记者查阅官方公布的土地数据则显示，地价领涨了近10年，即从2008年至2016年间的供地面积减少50%，但地价翻了近4倍。
某地产研究中心数据显示，5月份，部分城市额刷新年内纪录，受监测的50个热点城市合计出让金额累计达到3130亿元，同比上涨111.5%。其中，土地出让金较多的城市有7个城市，包括杭州、重庆、嘉兴等。
相比去年同期，今年1-5月也出现大涨。1-5月，50个大城市合计土地的出让金高达1.5万亿元，较2017年同期的9503亿元上涨57.6%。
那么，为什么还会出现土地成交的金额大幅上涨呢?据业内人士分析，能够令疯狂拿地的原因，主要源于上涨动力很强，市场火 爆。
不过，《华夏时报》记者了解到，尽管5月份土地成交金额创下历史同期纪录，但各地楼市的改变并不明显。对此次出现的“抢地潮”，有专家认为可能需要从更深层次去考量：一土地成交冷淡，三土地成交出现大幅上涨，就是企业还在积极转移战场。中原地产总监张大伟称，在5月份的土地成交中，土地成交的重点的确是三四线城市。
5月土地成交上行
《华夏时报》记者注意到，5月各地进入土地政策发布密集期，一土地成交量一再萎缩，三土地成交持续上行。从整体来看，成交规模出现上升，土地成交的也随之回到高点。
6月9日，某地产研究院公布数据显示，5月土地的市场供应小幅回升，330城市经营性土地供应回升至18661万平方米，环比上涨19%。5应地块2980宗，环比上升14%，同比下降11%。“从5月表现来看，整体进入‘量涨价跌’的运行状态，主要原因在于一土地成交频繁遇冷，无地可卖”。克而瑞地产研究院发布的报告称。
不过，综合4月、5月数据来看，4月份走低后，5月成交规模同环比均表现为上涨。对此，克而瑞地产研究院给《华夏时报》记者提供的报告分析称，一地块遇冷的主要原因包括：性质多为商办地块，且出让位置相对偏远等。此外，厦门、成都、天津均有地块因无人报价而流拍。好在，三的土地成交量持续走高，支撑起整个的持续大涨。
与此对应的是，5月各地方政府发布政策显著的提高。南京、深圳等城市均在5月发布了，进一步加强供应，深圳更是明确提出不得低于年度住宅建设总量的60%。5月25日，大连出台“土地拍卖”新规，要求扩大租赁住房配建比例至30%，主要方向仍在提高土地的供应量，抑制，确保平稳运行。
对于下半年的走势，某报告指出，热点城市将在控制地价的前提下，进一步加强和租赁住房用地的供应，一成交量会因此回升。三方面，在企业规模竞争不断激化的行业背景下，土地市场热度会继续保持高位。
对此，房地产研究院院长谢逸枫接受《华夏时报》记者采访时表示：“中国的涨跌的秘密，都是遵循着的市场规律，即供给多价格跌，供给少价格涨。”
谢逸枫说，过去16年中国上涨的根源，归根结底在于“两权一制”的土地的的制度，控制着土地供应与土地价格。“制度是控制土地与价格的武器，分税制成为地方政府依赖土地财收入的关键。也就是说，房价上涨在于政府对土地供应与地价控制，直接决定着供需关系，与利率则成影响供需关系的间接的关系。当房价跌时，停止土地供应地价上涨，激需求;房价上涨时抑制需求，供应则保持不变，地价上涨。”
10年地价翻了近4倍
供地多了,就能盖更多的房子。
《华夏时报》记者调查获悉，最近多个城市的暴涨，不是导致的“万人抢房”，而是太少。
为什么要减少土地的供应呢? 6月13日，中国土地学会的一位专家告诉《华夏时报》记者，这几年，地方土地供应量锐减，土地收入却有增无减，只说明土地单价被提高了，而近十年来国家统计局发布的数据便是的例证。
《华夏时报》记者细查了国家统计局发布的中国土地开发的三项指标(待开发、购置土地面积和用)10年间的变化，的确足以佐证10年(见下图表)地价翻了近4倍。
近10年土地开发情况，数据来源国家统计局
不过，官方公布的地价数据显示，到2017年用开始出现下降，从2016年的18778亿元降为13644亿元。
据国家统计局公布的数据显示，2008年待开发在近10年是的，达到48161.07万平方米，随后2009年开始下降，随后也有上升，但未高过2008年。而购置土地面积点则出现在2011年(44327.44万平方米)，之后一直呈下降趋势，直到2016年(22025.25万平方米)不到峰时期的50%。接着2017年又开始回升至25508万平方米，但仍处于低位。
与以上两个数据年年下降形成鲜明对比的是，土地的购置费用近10年却一直在增长，2007年为4873.25亿元，2016年上涨到18778.68亿元，整整翻了3.85倍。不过2017年的用下降了，达到13644亿元。
地价涨了，肯定要涨。
据记者了解，现在，政府为了防止的大涨，用“限价”的方式降房价，结果导致“万人抢房、”屡屡发生。“多地的‘人才战略’创造了更多的需求，但土地供应量缺没有增加，导致房子的有效供给不足，致使万人抢房屡见不鲜”。谢意枫说。
事实上，最近几年，各地都在积极落实“房主不炒”的房地产的调控总要求，不管是还是，甚至很多都出台了严厉的的政策。然而，从现实情况来看，地方政府减少土地供应，通过各种手段，包括、人才计划等，上涨促使以更高的价格卖地。“这是一个死循环，弊病很大”。上述土地学会的专家说。
《华夏时报》记者调查还发现一个事实，那就是房企的购置从2011年大幅下降的这几年，却一直上涨。房屋竣工面积上涨,就是因为很多城市越盖越高，密度越来越大，目的是卖更多的房子。”以前靠多卖地增加财政收入，但现在卖的地少了，收入居然翻了好几倍，不涨都难。 现在，为了防止房价大涨，多地用‘限价’的方式降房价，结果万人抢房、屡屡发生，其根本的原因就是土地供应量减少导致房子有效供给不足，土地供应与地价上涨表现出来的数据，便可说明一切”。谢逸枫说。
(华夏时报)
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