[摘要] 9月23日，北京第三批次土拍完美收官，18宗地块全部成功出让，共计揽金500.295亿！在本次现场竞拍中，中海以147.5亿元强势斩获三宗热门地块。
9月23日，北京第三批次土拍完美收官，18宗全部成功出让，共计揽金500.295亿！本次共吸引了54家房企及联合体报名参与竞拍，总面积约74.8万平方米，总147.5万平方米，起始价471.7亿元。
其中，在9月22日线上竞价截止后，有10宗底价成交，揽金156.8亿。9月23日，剩余的8块进行了现场竞拍，揽金343.495亿！
据悉，本次土拍规则较二批次有小幅变化，出让取消90/70要求，无政府持有地块出让，其余地块在竞销售面积上有所扩大。
值得注意的是，在本次现场竞拍中，中海以147.5亿元强势斩获三宗热门，或成为本次土拍最大赢家。这三块分别为：海淀西北旺013地块，最终以41.975亿＋3.6万㎡销售竞得；海淀西北旺015、016地块，最终以55.775亿＋4000㎡现房销售竞得；丰台大红门0004地块，最终以49.7亿元竞得。
其余现场竞价房企中，建发以66.47亿元分别摘得昌平生命科学院、丰台槐房和新宫两处，金茂摘得丰台大红门一块，首开摘得丰台造甲村地块，海开竞得海淀西北旺一宗地块。
从本次土拍成交结果看，北京回暖明显，央企、国企对竞销售面积的土拍规则适应性更强，同时得益于此前部分项目去化达到预期，国央企拿地积极性也较高。
18宗具体成交详情如下：
昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”土地开发acp02-0101-6004、6005地块由建发最终以32.66亿元竞得，约为3.6万/㎡。该为r2。该地块约为3.28万平方米，建筑控制规模不大于9.08万平方米，起始价为31.7亿元，将以五通一平形式供地。
丰台区大红门街道大红门一期a区项目ft00-0516-0008由金茂最终以38.1亿元竞得，约5.6万/㎡。该为r2。该地块约为2.62万平方米，建筑控制规模不大于6.8万平方米，起始价为36.6亿元，将以七通一平形式供地。
丰台区大红门街道大红门一期a区项目ft00-0516-0004由中海最终以49.7亿元竞得，约为5.3万/㎡，3.54%。该为r2。该地块约为3.94万平方米，建筑控制规模不大于9.46万平方米，起始价为48亿元，将以七通一平形式供地。
丰台区南苑街道城乡一体化槐房村和新宫村项目ny-011b由建发最终以33.81亿竞得，约为4.9万/㎡，15%。该为r2。该地块约为3.27万平方米，建筑控制规模不大于7.19万平方米，起始价为29.4亿元，以形式供地。
丰台区地铁九号线花乡站造甲村土地一级开发项目ft00-1516-6031、ft00-1514-6039由首开最终以38.295亿＋7000㎡销售面积竞得，约6.9万/㎡，15%。该为r2。该地块约为2.3万平方米，建筑控制规模不大于5.55万平方米，起始价为33.3亿元。地块容积率2.4、控高45米（局部60米），将以临时形式供地。
海淀区西北旺镇hd00-0403街区永丰产业基地（新）f2hd00-0403-0019、0018地块由海开以53.18亿竞得，约5.5万／㎡，15%。该为r2、f3其他类多功能用地。该地块约为5.25万平方米，建筑控制规模不大于约12.35万平方米，起始价价50.9亿元，将以五通一平形式供地。其中，容积率2.4、控高45米。
海淀区西北旺镇hd00-0403街区永丰产业基地（新）f2hd00-0403-0015、0016地块由中海以55.775亿＋4000㎡销售面积竞得，约5.5万/㎡，15%。该包含r2、a33基础。该地块约为4.63万平方米，建筑控制规模不大于约10.48万平方米，起始价价48.5亿元，土地开发程度为五通一平。
北京市海淀区西北旺镇hd00-0403街区永丰产业基地（新）f2hd00-0403-0013地块由中海以41.975亿＋3.6万㎡销售面积摇号竞得，约为5.9万元/㎡，15%。该为r2。该地块为4.78万平方米，建筑控制规模不大于7.17万平方米，起始价价36.5亿元，该地块为五通一平。
北京市顺义区顺义新城第1街区sy00-0001-0320由天竺＆龙湖联合体底价竞得，该是一宗纯，位于顺义区胜利街道，69194㎡，容积率1.6，规划110710㎡，未来项目销售指导价46000元／㎡。
石景山区五里坨土地一级开发项目1602-648、1602-650由中交投资22.7亿元底价成交，成交2.28万元／平米，项目指导售价6.2万元／平米。
亦庄新城0510街区yz00-0510-0033由亦庄博润置业＋亦庄久筑工程管理联合体14.3亿元底价竞得，成交3.31万元／平米，项目指导售价5.8万元／平米。
通州区梨园镇东小马土地一级开发项目fzx-0306-6007、6008由葛洲＋通投联合体16.5亿元底价成交，3.05万元／平米，项目指导售价6.2万元／平米。
大兴区西红门镇dx04-0102-6013由华润＋兴创＋中铁联合体底价25亿元成交，3.59万元／平米，指导售价：6.6万元／平米。
房山区辰街道fs00-lx04-0001由首创以4.3亿元底价成交，2.38万元／平米，指导售价：4.9万元／平米
房山区西潞街道佳世苑三期fs00-0113-0008、0009由建工16.7亿元底价成交，为1.51万元／平米，项目指导售价4.5万元／平米。
顺义新城第5街区sy00-0005-6021、6024、6033、6035、6034由北京城建底价16亿元竞得，1.14万元／平米，项目指导售价4.4万元／平米。
密云区水源路南侧b土地一级开发项目my00-0104-6054地块由密云经开报价1.8亿元底价成交，约9000元／平米，项目指导售价3.1万元／平米。
北京市密云区十里堡镇王各庄项目my00-0500-0001由密云城投＋密云经开＋住总＋建工底价15.2亿元竞得，成交12433元／平米，项目指导售价30000元／平米。
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