【1】
昨天下午，一条来自于三线城市赣州的新闻开始刷屏。
具体说的什么呢？
简单地说，就是赣州市赣县区住建局接到了群众投诉，有开发商搞特价房降价销售，为了房地产市场稳定，所以下发了一个通知，通知主要内容有三点：
1、所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批
2、自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案
3、所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。
一句话：特价房必须先申请备案，并且价格不能低于2月份的销售均价。
据赣县住建局内部人士透露，此通知下发的原因是楼盘降价引发的业主维权和投诉，目的在于维护房地产市场的平稳健康发展。
【2】
是不是感觉这条新闻有那么一些似曾相识？这不是你的错觉。
这已经不是次出现地方阻止开发商降价的情况了。
“降价未遂”这个词语始于合肥。
2018年11月，合肥某楼盘降价6000元/平米，房产局长亲自前往调研，不久后房价就涨了回来。
无独有偶，安徽砀山某楼盘降价后，当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。
时间再往后推，今年1月，芜湖一楼盘洋房价格在5个月的时间内由1.5万元/㎡左右跌至1万元/㎡左右，引发业主维权，住建委点名：立刻停止降价并调回原价，否则将暂停其网签！
再加上此次的赣州，不知道大家发现了什么规律了没？
对，出现“降价未遂”的，大都是三四线城市。
【3】
城镇化思路一变，三四线小城市的日子就难过起来了。
举个例子。我们从中指研究院的数据可知，赣州作为一个三线城市，新建住房均价高达8215元/平方米，环比上涨0.66%，仍保持上涨态势。
面对人口净流出严重、产业支撑单薄、房子流动性弱等诸多问题，赣州的房价是如何不断向五位数逼近的呢？
靠棚改。
但不巧的是，2018年赣州棚改46946户，2019年棚改的指标变成了16290户，少了一半还不止。这也是当下三四线城市面临的普遍问题所在：
棚改乏力之下，如何维持完全脱离城市基础的房价涨幅？
开发商考虑利益，想降价卖房早日撤退；
当地政府考虑稳定，限制降价，防止房价大幅回落。
“降价未遂”，说白了，就是两者之间的隐秘博弈。
【4】
前两天的报告中，明确提出“坚持以中心城市引领城市群发展”，这意味着中心城市、都市圈和城市群的重要性得到前所未有的提升。
换句话说，城镇化思路已经变了，“摊大饼”的发展方式不复存在，城市之间的分化将越来越强，有价值的小城市将越来越少。除了被纳入城市群体系的部分，其他都是被虹吸人口和资源的对象。没有了刚需支撑的市场，难以继续保持热度，可不就是“降价未遂”吗。
所以，买房需慎重，真遇到“降价未遂”的，可以多看看本文标题。