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我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000 人提供买房最佳凯发体育在线平台的解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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昨天，关于一则我国全面实现不动产统一登记的报道冲上了热搜，很多粉丝留言问房姐怎么看？我也看到了网上各路专家、媒体纷纷解说，其实有些人并不了解行业内的实情，凭着自己的经验和感觉说，还有一部分人是为了博取眼球、获取流量。
其实这波热搜报道，是来自于一次工作总结会议，4月25日，自然资源和不动产确权登记工作会议在四川成都召开，自然资源部部长王广华在会上宣布，我国全面实现不动产统一登记工作，报道一出，在网上引发了轰动。
首先，我们要从专业的角度看待“不动产”的含义，不动产包括城市的住宅、写字楼、商铺、耕地、林地、草原、海域、湿地、矿山、农村房屋、宅基地、桥梁、隧道、堤坝、电站、铁路、公路等，这些都有产权归属，不动产不只是单纯的城市住宅房地产。王部长讲的统一不动产登记工作，是强调这些不动产的登记职能原来分散在国务院不同的部、委、局，现在经过调整，都归拢到自然资源部统一登记了，而该工作早在2016年的时候就已经开始了，现在只是工作收尾了而已。
不动产统一登记和房地产税是两个事情，但是当宣布全面实现不动产统一登记的时候，容易让人遐想到房地产税，这也是很正常的，因为房地产税是这几年房地产政策中讨论最多的话题，所以很多人都在担心房产税的出台，至于什么时候出，这个确实很难说清楚。
不过，在此我非常认真地建议广大粉丝，无论房产税何时出台，出台时间早与晚，从现在起首要的任务就是做资源整合，为未来房产税的出台做准备，以备不时之需，背后的逻辑是房产税来了之后，更会加速市场的分化，手里拥有多套房产的家庭，会整合成1套或2套优质板块的优质产品，因为房地产的普涨时代结束，未来是真正的优质产品的时代，投资机会仍然存在，只是把握难度会加大，需要非常专业的判断。
很多粉丝也附上了自家的情况，针对粉丝昨天的问题，我整理、汇总了一下，可供大家参考！
提问模板：
房姐您好，我是您多年的粉丝，昨天看到了不动产统一登记的新闻，我们想赶紧咨询一下您！我们在北京，孩子上已经大学，我们名下有三套房子，孩子名下有一套房子，我们夫妻二人的房子一套旧宫2居室（现在老人在住），2001年的楼龄，没有电梯，房子在3层，另外两套分别是朝阳的京棉新城和华纺易城，华纺的房子我们自己在住，西北朝向，京棉的房子在出租，租金7000多，孩子名下的房子在亦庄，前年买的，现在还没有交房。
我们的问题：请房姐给指导一下我们的房子应该如何规划一下，考虑到将来房产税的问题，我们只想保留2套房子，但是保留哪两套，我们还没想清楚？第二个问题，我们应该先卖掉哪套房子？什么时候卖？感谢房姐！！
房姐回复：
首先，你的想法是非常正确的，虽然这次的不动产统一登记跟房产税没有直接关系，但是房产税的征收未来还是会出台的，只是时间问题，你们现在提前做准备是非常好的时机，因为房产税来了之后，市场分化速度加快，好的房子会越来越好，差的房子会越来越差。
你们家庭名下的房子，旧宫和京棉新城的房子这两个建议先卖掉，卖房时间，我认为随时都可以，甚至越早越好，卖掉之后再把华纺易城的房子也一并出货（在此强调，因为你华纺的房子户型朝向不好，所以建议出掉，如果是好的朝向也倒可以保留），在离单位或者强板块的地方买一套优质3居，3居室是未来市场的主流产品。孩子名下的房子可以留着，新房没房本也没办法出售，等房本下来后，待时机现决定。
提问模板：
房姐您好，感谢阅读并给予指导！
1）首付及总价：首付600，总价800（如果是卖房的话，可以调整到1500-2000左右）
2）买房资格：二套
3）贷款资格：二套
4）买房需求：学区，投资
(孩子2028年入学）
5）居室需求：2居或3居
6）已看板块小区：我们看过海淀万柳、世纪城、德胜、陶白、广安门外
8）预计买房时间：卖掉房子之后随时都可以买
9）其它：我们现在的情况是，我和爱人名下分别各有一套房子，都是婚前购买的，我名下的房子是在石景山，2居室，没有电梯，在出租中，卖的话差不多是在400左右；我爱人的房子在亚运村九台2000家园，2居室，询问过中介说差不多800左右；我们本来是打算将石景山的房子卖掉，再加上现在手里的现金买一套800万左的小两居或者占坑，不知道这样操作是否可以，还是两套房子都卖掉？请房姐给我们指点迷津！！
房姐回复：
给你们建议，把石景山和九台2000一起卖掉，因为如果800左右买西城和海淀，肯定是买不到好房子，要么占坑，要么老破小2居，这两种产品是纯学区、政策性的产品，跟政策的波动性关联，而现在需要做的就是归拢资金，将子弹投向一套优质的房产上，以抗未来加速的市场分化；同时，像石景山不带电梯的老房子更是常年跑输大盘，已经被市场分化了，所以要快速卖掉，九台2000在亚运村还算是不错的位置，但是由于产品是没有特色，高塔楼结构，楼龄不旧但也不新，所以这几年的市场表现也是平平，这是前提条件，所以基于这种情况之下，建议两套都卖掉，整合一套优质的好产口，1500-2000在你们看过的这几个板块都可以买到次新商品房，学区 投资同时可以兼顾。
最后，提醒各位粉丝，市场分化将会拉开财富差距，提高认知，了解房地产业本身的发展规律、核心逻辑、宏观形势，同时结合你自身的家庭情况进行分析和决策，详细请与助理沟通！
备注：因提问数量较多，【按照顺序回复，如回复不及时请见谅】，请把您的提问按照小助理提供模板一次性编写完整。
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