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位于石景山苹果园双地铁越秀天玥，将于今天(5月8日)正式认筹（10万元），今天认筹总房款优惠5000元，次日9号开始优惠1000元/天，累计直至前一天，预计5月26日集中开盘。
是今年2月，越秀以总价25.99亿 1.5万㎡销售面积摘得石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块，折合成交约4.46万元/㎡，商品房销售指导价7.48万元/㎡。
越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市，是全国第一批成立的综合性房企之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司，拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市信托基金——越秀，控有tod综合物管服务规模最大的全国百强物服企业——越秀服务。
同时，越秀地产在深耕广州的同时，深度布局中国最具活力的经济带，形成了以粤港澳大湾区为核心，以华东、中西部、北方为重要支撑的全国化战略布局，进驻全国30个一线和强，开发大型项目300多个，服务超100万，拥有包括广州国际金融中心在内的50多个大型。
克而瑞2022年中国房企销售榜权益金额榜中，越秀地产全年销售金额排名第十，近年来“三道红线”全部绿档达标，截至2022年底，总资产超3400亿元，总超2800万平方米，实力强劲。
越秀天玥项目是万亿国企越秀集团在北京开发的“天”字系高端作品。
项目位于主城区石景山，坐拥四横三纵双轨畅达全城路网，距地铁6号线杨庄站约800米(直线距离)，距离1号线苹果园站也仅约900米(直线距离)。
越秀·天玥面向石景山主城区城市繁华界面，背依自然生态资源，对望京西大悦城、沃尔玛山姆会员店、喜隆多等商业旗舰、主城区生活的醇熟质感，让品质生活的理想更被仰望。
同时近邻五棵松、公主坟商圈，为周末全家出行或亲友社交带来吃喝玩乐购于一体的精彩选择。
越秀·天玥周边汇集金顶街二小、苹果园第二小学以及石景山实验中学等市属重点学校，享全龄段优质教育；项目西侧是北京九中及九中的初中部，直线距离约1000米，九中是首批市属重点中学的老牌学校。另外项目南侧，还会配建一所幼儿园，并有一块规划中学。
项目近接北京大学首钢医院、石景山医院、武警总医院、301医院、302医院等权威综合医疗资源，为家人健康保驾护航。
项目周边北京银行保险产业园、中国电子科学研究院、中关村科技园石景山园、北京青年创业园石景山园等多座云集，产业集群带动区域更好的发展。而越秀天玥所处的中关村科技园位于三大产业的中心位置。目前新首钢综合服务区2900亿投资建设已完成。
越秀·天玥毗邻永定河引水渠，背靠西山国家森林公园，坐享首钢遗址公园、冬奥公园、石景山游乐园等8大公园，同时可领略潭拓寺、八大处、法海寺、京西“驼铃古道”模式口大街等72 处历史文化景观。
项目用地面积约1.8公顷，地上建筑面积约5.4万㎡，绿化率30%，共规划6栋住宅楼，三栋15-18层高层及三栋7-11层洋房产品；其中，3号楼5号楼是物业用房，部分安排在了4号楼和6号楼。
建面约80㎡舒适两居，建面约96-115㎡品质三居，建面约130㎡奢阔四居。按照项目指导价7.48万/平计算，总价区间为606万-1002万。
项目全部精妆交付，中央空调 新风 地暖全配齐，烟机灶具是西门子/博世的，龙头花洒是汉斯格雅/高仪的，品质和档次很不错，大家前往售楼处样板间体验。
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项目的外立面“铝板 真石漆 通透大玻璃”，颜值和质感很不错！
南北楼间距不错，中间还有一个中央花园。
2017年至今，石景山主要分布在古城、新首钢东南区、衙门口、五里坨板块，苹果园板块新房断档。
隔壁临铁竞品项目中海长安誉销售指导价7.48万/平，远山春秋均价在9.5万左右，首钢园东南区价格在7.5-7.8万/平之间。
石景山小户型太少了，已经有几年没在这个板块见过小于100㎡的户型了，哪怕有也非常少，很难抢到。最重要的是这价格在石景山新房市场上的优势非常明显。
81㎡两居室：纯南向的标准两居户型，这个户型只在2#楼有。独立的玄关空间并且整合了家政间设计，3.3米面宽，有比较大的餐客空间，南向双卧室、客厅都有飘窗。
98㎡三居室：户型方正，标准的格局，双卫生间，边户是双明卫，客厅面宽进深都还可以。
100平三居室：全明设计，南向主卧 客厅设置飘窗，主卧套间，入户玄关，双明卫设计，ldk一体化设计。
104㎡三居室：该户型是98㎡的放大版，集中在1#、4#几个单元之中，南北格局，双卫生间的配置。
132㎡四居室：该户型的客厅4米面宽，餐厨客空间还可以，四叶草格局，四个卧室分布四角互不打扰，卧室面积都还可以。
134平四居室：南向三面宽达10.3米，南北通透，全明设计，经典四叶草格局，主卧套间设计，北向次卧与客卫也相当于一个小套房，双明卫设计，设置家政间。