国家正式出手，住建部与国家市场监督总局联合出台文件。
住建部、市场监管总局联合印发意见：要合理降低二手房中介住房买卖和租房服务费用！
简单一点来讲：就是要对全国的地产中介人员，“ 动手了 ”个人认为，接下来对于全国中介来说，无疑是晴天霹雳。
这次的文件影响比较重大，无论你是有房子的，还是准备买房，卖房，或者你是地产从业人员，中介，你都应该赶紧看一看。
特别是地产从业者，你们最好自己去国家住建部的网站看原文，我现在先把这个文件的最重要的要点，梳理一遍给大家。
文件指出的最核心三点如下：
2、合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按成交价格越高、服务费率越低原则分档定价；3、未经同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。
一、登记造册
原文：为新建商品房销售和存量房买卖、租赁提供代理、居间等经纪服务的机构，应当按照《房地产经纪管理办法》规定向所在地住房和城乡建设部门备案。市、县住房和城乡建设部门要全面推行经纪从业人员实名登记，加强经纪从业人员管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会监督。
按照最新的文件来看，以后所有提供租房，卖房服务的中介门店，企业，机构等等。全都必须向你们所在城市的住建部备案！！如果没备案，那你肯定就不能从事以上行为，不然就是违反了住建部的最新规范。
意味着只要做中介，就必须实名上网，相当于在监管部门留了“案底”，给不良中介上了紧箍咒，可能一次重大违规，永久除名。
以前，地产中介很多都是介绍完业务，收完钱就了事。至于后续是否出现问题，你基本很难找到他。
今天之后，一切都改变了！！
按照新规，即日起，将在全国推行地产中介人员实行制！
二、给“费率模式”制定方向
原文：房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
过去中介收费，赚钱，一般有这两种最明显的情况。
第一种是“ 吃差价 ”。
第二种是按佣金比例来拿钱（像北京某中介定价，500万是2.7%，1000万还是2.7%） 。
两者服务没什么差距，但成本却高出一倍。
过去中国的那些中介，几乎都是这样干的。但，今后肯定就不行了！！
国家也认为中介直接按照2%，3%这样的成交价来直接收取“ 巨额 ”的佣金，不合理！
要求全面降低费用。
虽然现在还没看到分档定价的价格表。
国家不可能会允许中介躺着赚钱的日子出现，这个其实早就被盯上了，一定会惩罚！整治！
大家想一下，北上广深这样的动则千万一套的房子，每年那么多次的交易，如果每一次交易，中介只是带人看看而已，就赚几十万一套或上百万的佣金。
这种行为，赚钱的方式，国家不可能会让中介这么轻松的赚！！因为这个钱不是国家出，最终都是由买房人，和卖房人承担！！这代表的不仅仅是买房人成本上升的问题！！
购房者电话一经泄漏，基本每天处于被打爆的状态……不仅在中介门店、机构内部、开发商...更是在全市来回倒卖，多者之间兑换费用在10-50-100-500块钱不等。
.....
文件里剩下的内容，还有很多很多，基本上每一个都是瞄准“ 中介 ”的？这个是值得思考的。
今天开始，一切都将不同了！
要开始重点整治“ 楼市中介 ”这一个过去吸血了全国买房人，全国卖房人20年的大群体了！！
今夜之后，所有收费很高的中介，地产门店，全都要连夜调整收费价格了！！
要么倒闭关门！
要么老老实实降低收费！降低佣金！！
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